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基于这个前提,秦梦雪对房市的建议,那是比谁都大胆的。

她很有信心地说:“从拿地到开盘,正常情况下需要半年左右的时间,如果地宗比较大的话,为了投资回流和口碑效应,最好多分几期,这样一来,房屋在建设的过程中,公司就会拿到涨价带来的红利。”

这几乎是接下来几年所有房地产企业大肆发展的主要原因。

因为这一块儿营养太丰富了,足够滋养这么多家企业茁壮成长。

可以说未来的五年之内,只要有资本能拿到进军地产业资格的人,绝大多数都能赚个杯盘钵满。

然后,才会进入一个平稳期,随着房地产市的规范,小的地产商逐渐失去竞争力,不再是随便拿个一小块地,盖上那么一幢单独的楼拿去卖就能称为开发公司,进尔赚到钱了。

十年之后,才会进入激烈的竞争和淘汰期。

这几年,但凡拿得到大宗土地进行建设的,一期二期三期的房子,连番翻翻涨价的,都不是传奇。

而是随处可见的事情。

可以对于开发商来说,建造楼房本身的成本差异不大,土地又已经是之前一起拿到的,可以说,第一期的定价,才是开发商正常赚的。

后面,完全就是土地价格剧烈增长带来的红利。

是时代给地产商们的馅饼,不吃白不吃。

所以,拿到地后根本不必急着一起投资兴建,然后卖房回本。

拿一块地,全面开发所有楼房一起建,跟拿两三块地,分期慢慢建,前期投入是差不多的,但后期利润,却是天差地别。

秦梦雪建议大胆把这个红利给吃下来。

安庆徽都被她的言论给惊到了:“秦梦雪,我今天才感觉你不是一个生意人,你是一个赌徒!”

说完却还觉得这说辞不够份量,又改口:“不,赌棍!哪有你这样投资的?简直急功近利,承担不得一点点风险!”

秦梦雪却微微一笑:“你这话就错了。同样是投资一个亿,你拿一块地一起建,和拿两三块地慢慢建,不过是把钱投在地上还是把钱投在‘建’上而已。投资金额在那里,都是冒险。”

“话不是这么说。”提起生意,安庆徽完全放下了自己心中那些儿女情长,认认真真地讨论起来:“摊子铺得越大,后续的投资需要得就越多,一个亿,我建这一块地,我的抗风险能力是很大的,哪怕出现什么意外,也不会资金断链。”

秦梦雪点点头,“的确。”

然后示意他说下去。

安庆徽便接着说:“可是同时投资那么多,国家可是有规定的,如果拿地几年之内不进行建设,那可是要收回重新拍卖的,这个风险可就太大了。而且更重要的一点,一旦资金断链,后果不堪设想,哪怕是博源集团,想填那么大的坑,也会很难。”

秦梦雪笑:“你还是做实业的思路。”

“此话怎讲?”

秦梦雪默了默,思索着怎么样组织语言。

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