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真正高明的人，不需要别人讲太多。 李建把ppt留给唐昆等人，这些人自己吵了半天，最后得出自己的结论：唐氏集团必须大刀阔斧改革，否则死定了。 唐昆带着高管连夜飞回帝都，只留下唐薇来宴请李建。 李建本来不想参加，不过，陈思思倒是建议李建去参加。 “一定要去，这唐家千金，说不定有些信息要告诉你。这样的人，掌握的消息是最灵通的。” 李建一听，不由得笑道：“你就不担心，我和这唐家千金发生点什么情愫之类的” 陈思思撇撇嘴。 “唐薇都三十四了，比你大十二岁，你要真的喜欢她，只能说你不挑食，彻底没救了。” “既然你都这么说了，高低我也得去。” 吃饭的地方，就在滨海市府经常招待外宾的御海湾酒店。 李建不禁感慨，这唐薇还真的是花了心思。 金碧辉煌的宴会厅，就摆了一桌酒席。 整个大厅，除了服务员，就唐薇一个人。 “抱歉，我爸爸有些事情，着急回帝都了。只好让我来宴请你了。你别介意。” 李建心想，这都是客套话，自己有什么好介意的 “不会，不会。怎么会介意呢” 落座后，唐薇脸色有点凝重。 “你觉得，我们唐氏集团还有救吗” 这突如其来的一问，让李建有点懵。 抬起头，看着唐薇期待的眼神。 “这话说的。唐小姐，只要唐总有改革的魄力，唐氏集团还是有救的。关键在底层资产太烂。你们那帮搞信托的人，能忽悠，会忽悠。不过，你们那帮搞投资的人，水平是真的很烂。有些项目，明摆着亏钱，还投资。这其中，没有猫腻，鬼都不信。” “你的意思是说，我们的房地产投资部门，存在利.益.输.送.链条” 李建笑道：“我可没有实际证据。就是猜测。” 停顿了一下，李建忽然反问道：“如果一个二线城市的偏僻地段，出现了一块地王，唐小姐，您认为这种事情合不合理” “这........”唐薇忽然想到了唐氏集团在江城的一个投资项目。 原本非常普通的一个地块，在竞拍的时候，硬生生地被炒成了地王。 “你的意思是说江城的那块地” 李建摇了摇头。 “回想一下，唐氏集团在房地产上、公共基础设施上的投资，很多情况下，是不是成本高的出奇?明明可以用低得多的价格去拿地，去投资，非得搞出一个个地王，楼王，标王.......” 唐薇明白，唐氏集团烂到根了。 如果里边的蛀虫揪不出来，唐氏集团迟早完蛋。 李建又提醒道：“据媒体报道，你们在南方的鹏城，刚收购了一栋大厦，花了33亿。但是，据我的团队评估，这栋大楼，最多只值16亿。你们可真大方。多花了一倍的钱。” “辛辛苦苦发行信托募集的钱，就这么糟蹋了，真是令人心疼。诶，自从我自己成立了房地产公司，我深刻地知道，每一个平方的建筑，成本多少。呵呵，花巨资买大楼的事情，我是不会做的。” 眼看唐薇还是不明白，李建于是开始给她科普。 一般的住宅楼，建筑成本也就是220块钱一个平方。 就算随着物价上涨，用军工级别的高标号水泥，加上地价、各种人工费用暴涨，再算税费，加起来，最高算到600一个平方，也就顶天了。 接着又把底层的一些猫腻都讲了很多。 “所以，现在一栋大楼居然要33亿其中要是没有猫腻，谁信” 唐薇是从海外读过mba的留学生，对阶层社会的运作，不是很熟悉。 高高在上的千金，是很难深入底层社会，了解基层的真实情况的。 所以，当李建给她科普了很多底层的投资，底层的物价，底层百姓的所思所想，以及房地产的各种回扣，各种赚钱的门道之后，唐薇也坐部住了，恨不得马上回去把房地产投资的那帮高管都给开了。 李建笑道：“这次主导宏远大楼项目收购的负责人，是不是你们家族的亲戚” “嗯。是我舅舅的二叔。” 李建笑道：“难怪。这么大的一个唐氏集团，如果还是家族企业模式运营，是无法保证活力的。再这么下去，迟早被蛀虫吃空。而你们父女，很可能会承担不堪的后果。” “你的建议是用职业经理人，取代家族式管理” 李建摇了摇头。 “我没有给出任何的建议。只是觉得，家族企业，很容易让唐氏集团垮掉。最好的方式，就是重新洗牌，把底层的投资项目整的健康一点。把那些假大空的项目就像毒疮一样挖掉。” “这需要魄力，肯定带来阵痛。” 唐薇频频点头。 “我很早就出去留学了。只知道学习西方的那一套。以为盯着顶层的管理就行了。没想到，底层的投资才是关键。” 就在李建以为唐薇要回去整顿底层投资的时候，她忽然又提了一个问题。 “为什么你的房地产投资，搞得这么火爆。现在滨海市和海东市最大的房地产公司都是你的。而且，我们调查过了，你的房地产公司，居然没有贷款。这是怎么一回事” 李建笑道：“一开始，我就不允许我的房地产公司有负债。房地产公司要资金启动项目，我直接拨款。等房子盖好了，卖出去了，款项回来了，再开发新项目。” “可是，房地产是回报周期很长的项目.........” “那是别人的房地产。我们的房地产项目，回报周期很短。可以这么说，我的楼房还没有盖好，就已经全部卖了出去。” “等新楼盘要开工的时候，前期的资金已经差不多回笼了。如此一来，资金周转很快。房子越盖越多，公司也越来越壮大。” 李建手下的陈欣欣，天生是个搞房地产的天才。 李建只是给了一笔启动资金，没出几年，打造了海东和滨海两市最大的房地产公司。 “为什么你的房地产公司资金周转这么快新项目刚启动，老项目的资金已经回笼了” 李建笑道：“我也不清楚。首先是我们的房子质量最好，其次，可能是我们的销售比较给力，或者是我们的给到买房者的优惠比较多吧。反正，我们的楼房，在海东和滨海一带，最有竞争力。刚建好，就卖完。” “能否带我去参观一下你的房地产公司” 李建摇了摇头。 “明天我们就要回帝都了。最近原油期货行情比较火爆，还有伦铜的。所以，没有办法带唐小姐去参观。” 唐薇有点失望。 不过，很快尴尬地笑道：“哎，冒昧了。你已经帮我们很多了，我居然奢求那么多。” “我是没有时间带唐小姐去参观。不过，我可以让房地产公司负责人来亲自接待您，带你参观。她是位天生的房地产商人。” 唐薇惊喜地问道：“真的真的可以让你的那位负责人来接待” “怎么，我像骗人的她现在海东，唐小姐明天可以去找她。我一会儿打电话给她。” “那太好了。”唐薇喜不自胜。 李建一想到唐薇出行，前呼后拥几十个保镖，黑西装黑眼镜的，不知道的还以为道上的。 这帮人一出现，肯定有损自己的房地产公司的光正形象。 于是提出一个小小要求：“对了，参观可以，但是请不要带那么多人。我们会负责唐小姐安全的，不要整一大堆保镖过去。会影响我们房地产公司的亲民形象。” 唐薇愣了一下。 “你是嫌弃我们的保镖队伍的形象” 李建笑道：“不是嫌弃，只是觉得黑西装黑墨镜一出现，吓坏我们的潜在客户。毕竟，老百姓们买房子，肯定希望开发商是亲民的。” “好吧。我会减少安保人数，也让保镖们都穿白色运动服，亲民一点。” 李建一想，算了，没有必要跟唐薇计较那么多。 “对了，建议带个本子，记录一下建材价格，工人工资，机器设备的损耗之类的细节。” “我会的。”唐薇此时已经下定了决心，一定要从底层改善唐氏集团的投资情况。 海东市，陈欣欣的办公室。 江毓婷主动申请来跟陈欣欣学习房地产管理，已经有一段时间了。 此时她的身份是总经理助理。 其实主要的工作就是学习管理经验。相当于实习生。 陈欣欣也不敢安排什么工作给她，毕竟江毓婷跟着李建学习了一段时间的期货，而且长得这么漂亮。 陈欣欣猜想，这江毓婷的身份不简单，未来不排除跟李建之间有什么感情瓜葛。 所以，房地产公司上下对江毓婷都非常客气。 此时，陈欣欣接到了海东市府电话，有个会议需要陈欣欣去参加。 “今天有个唐氏集团的大小姐过来考察学习，毓婷你协助公关部接待。辛苦你全程陪同，讲解。” “欣欣姐，这个唐家大小姐什么来头” “李总让人发来了唐氏家族的资料。你拿去看看。对了，今天，我要去市里开会，估计早上没有时间接待唐小姐。你带她参观公司。还有，她可能要去参观河西小区。你得准备防晒霜。” 陈欣欣交代了任务，就驱车赶往市区。 江毓婷原本是郭阅兵战友的女儿。 原本她的父母经营的是建材生意，也有一家装修公司。 只是，因为一场车祸双双离世。 之后，郭阅兵一路资助江毓婷读完大学。 江毓婷毕业之后，就被郭阅兵推荐来跟李建学习期货交易。 但是江毓婷为了收购父母的仇人郑总的公司，才跟着陈欣欣来学习房地产管理的。 此时，唐薇已经带着保镖，从滨海赶来海东的路上了。 江毓婷此时在翻看唐氏家族的资料，不禁被这三万多亿规模的集团给震撼了。 “短命的老郑，旗下公司才两千多亿。没想到，这个唐氏集团居然接近四万亿。一个比一个规模巨大。” 此时，陈欣欣的公关部陈经理也找了过来。 “江小姐，唐氏集团的人来了。陈总让我们一起接待。” “明白。” 等到唐薇踏进陈欣欣的房地产公司时，发现来接待她的，居然是一个三十岁左右的女公关经理，一个二十二三岁的总经理助理。 唐薇疑惑地问道：“你们的陈总呢” “市政府刚刚来了电话，说有个很重要的会议，需要陈总去参加。她刚走。” 公关部经理叫做陈宜，是李明玉之前在航空公司的同事，也是个漂亮的空姐。 从航空公司出来之后，李明玉就介绍她到房地产公司当公关部经理。 此时，陈宜从唐薇的眼神中猜测到唐薇心中被冷落的感觉。 于是解释道：“真抱歉，唐小姐。唐总不得不参加市政府召开的临时会议，不过，她下午应该能回来。现在，让我和江助理来介绍一下我们公司。” 唐薇无奈，只能在陈宜和江毓婷的带领下，参观了整个房地产公司。 原本唐薇没有把陈宜和唐薇放在心上。 可是随着参观的进行，唐薇发现，这两人，一个人洞悉人性，一个对经营管理非常精通。 而且，房地产公司上下，每个人都非常专业。开发部、规划部、销售部、财务部，规章制度，非常完善。 虽然是国庆期间，但是加班的人很多，公司上下稍显忙碌。 江毓婷介绍到项目的利润率时，唐薇有点惊讶。 “江小姐说，整个房地产公司的利润不到15%?” 江毓婷给予肯定的回复：“没错。李总说过，房地产公司不能搞那种暴利。暴利是不能长久的，也无法抵御经济周期的波动。我们的利润一直维持在12%到13%。” 这一点给唐薇深深的震撼。 毕竟，唐氏集团靠着信托筹资，资金成本都在15%以上。没有超过15%的利润，根本没法覆盖成本。 “江小姐似乎很懂宏观经济，科班出身的” 江毓婷笑道：“我大学学的是数学和计算机，经济学是跟李总学习期货交易的时候，顺便学的。” 唐薇惊讶地看着江毓婷，她没想到一个普通的总经理助理，居然是李建的学生。 “你跟李建学过期货交易”
