第169章 合作愉快
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仿佛不知道尴尬是什么，听了张一峰的话，陈明山也不气恼，仍然笑着安抚道：“你也不用着急，我跟尚书记和李会计商量一下优惠力度，我们再谈，怎么样”
“你们要商量多久”
“用不了多少时间，我肯定会尽量说服他们，一个小时，一个小时后你再回来。”
“那你们商量吧，不过我得把丑话说在前头，按照你这个租法，我肯定不干，大不了这地不租了。”
看着张一峰头也不回的离开，尚晓雅急忙说道：“陈主任，你这价格要的是不是狠了点啊，那片地我也去看过，都是荒地，杂草丛生，连条像样的路都没有。”
李茂堂也难得为张一峰说了句公道话。
“明山，你确实有点过了，就你说的那个价格，你自己会租吗”
陈明山对二人的说法不以为意，笑着说道：“我又不傻，但不一开始就震住他，后面再谈价格就不好谈了，而且，土地的使用性质必须明确，这不只是对一峰，对以后其它人也一样，不过在总体价格上，我们可以多优惠一些。”
说完又对着尚晓雅说道：“尚书记，你快算算，按照我说的多少租金，再按照荒地打包多少租金。”
“我已经大体算了一下，如果按照2700亩荒草地来计算，每年是21.6万，如果按照你说的是，每年28万左右，而且土地的使用年限也不一样。”
一旁的李茂堂惊讶的说道：“好家伙，如果按照70年算，这差了400多万呢。”
“我觉得陈主任说的，理清土地性质比较不错，我也赞同，李会计，你觉得呢”
“我也没意见，但一峰能干吗，毕竟多出了不少钱呢。”
“既然大家都同意明确土地性质，那这个就通过，接下来我们商量一下，怎么说服张一峰接受这个划定，还有具体的优惠力度。”
尚晓雅说完，又继续说道：“不同性质的土地，承包年限不同，但我们可以再跟他签一个续租的补充条款，这样也可以变相的达到70年租赁周期，我想这个他应该会喜欢。”
有了这个基础，三人也是各抒己见，激烈的研讨起来。
“如果按照70年的租期，价格相差450万左右，我们给他省去250万，加上租赁年限我觉得差不多。”
“那也是高了200万，不是一笔小钱，不过我们可以让他分期付款，不算他利息。”
“我觉得悬，看一峰刚才说话的语气，应该是不差钱，分期对他应该用处不大。”
“也许分期还真的可行，他那么大农场，修路要花钱，建设要花钱，人工也要花钱，分批缴纳租金，对他也有好处。”
......
等到张一峰再次回来的时候，尚晓雅更加的热情了。
“一峰哥，我们商量了一个方案，你看行不行，租赁方式按照陈主任说的，当然，作为补偿，除了土地租赁协议之外，我们再签一个租赁补充条款，相当于所有土地使用年限都是70年。”
看到张一峰仍然是一副‘你继续说’的样子，尚晓雅继续补充道。
“除了这些，我们可以给你减免250万的租赁费用，并且，在这个基础上还可以允许你分期付款，首期只要你1000万，加上23万的种植园和养殖场的补缴费用，还有733万，你10年内补清就行，不收利息，你看怎么样”
说心里话，尚晓雅的这个最终方案，还是比较不错的，但张一峰不想欠村里的钱。
自己手里还有6000多万，即使一次性缴清，压力也不会太大，而且建设又不是一下就能完成的，这期间，也会留给自己足够的缓冲时间。
“签署补充条款，这个可以，但我不需要分期，如果我一次性交齐，你们还能优惠多少”
果然如三人所预料的那样，张一峰更倾向于一次性付款，幸亏他们也早有方案。
“一次性缴齐，也可以，但我们真的不能优惠太多，你也知道，这毕竟是村集体财产，优惠太多，跟乡亲们也没法交代，只能给你把零头抹去，1700万。”
张一峰还是觉得价格有点高，努力为自己继续争取。
“尚书记，将军谷的情况，你也了解，你觉得，除了我谁还会租赁这么多土地，还不拖欠租金，即使它有发展潜力，那也是多少年以后的事情，你们不应该让我承担这个差价吧”
说完价格，张一峰又算了一笔账：“村里如果现在拿到这笔钱，别说修路、种树了，即使购买大型的污水设备后，还有大笔的剩余，办种植合作社，学校等等，都不是问题。”
尚晓雅等人也知道张一峰说的有道理，但问题是，这土地是集体资产啊，他们优惠太多，日后跟村民没法交代。
村里一共将近10平方公里土地，将军湖和将军河占了五分之一，村民居住和一些基础设施占了五分之一，张一峰个人就要占五分之一，这比例实在太高了。
万一日后村民条件好了，挑这个毛病，他们虽然问心无愧，土地价格也高出实际不少，但那租赁补充协议就是一个问题，若再加上优惠力度......
最终还是陈明山说道：“一峰，价格真的已经是我们的极限了，但北面村子边缘，还有一些宅基地，也可以划给你，但你要出钱买，你看怎么样”
那附近有宅基地，他怎么不知道。
“宅基地在哪里有多大面积”
陈明山拿出村里的地图，指着河边的一处位置说道：“就是这里，包括院子，大概有100多米长，将近30米宽，只不过房子拆除已久，看着像一片草丛。”
“这宅基地，你准备卖多钱”
“这么大一处连片的宅基地，收你20万怎么样”
“合作愉快。”
说完，张一峰站起身来说道：“明天上午我们就可以去丈量土地，签署合同，一共1720万，签完合同，钱就到账。”
虽然土地租金贵了一些，但若加上那一片宅基地，倒也不吃亏，日后将军谷发展起来了，好好利用一下，完全可以弥补损失，甚至还要赚上不少。
