第841章 万象大厦
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这次出售笑果文化的收益，则是用作万象投资的流动资金。 别的不说，光是投资《战龙》，足以让万象投资赚得盆满钵盈。 杜海峰被赵柏川在下午万象集团的会议中点名表扬。 现在，万象集团这艘航母已经成型。 杜海峰则是陪着赵柏川看了眼最令前者动心的大厦，海航大厦。 说起这栋大厦，杜海峰便压抑不住兴奋。 “赵董，您是不知道这栋大厦有多诱人，说实话，要不是海航现在出了问题，我们根本没机会去接手。” 听杜海峰解释完，赵柏川才知道这里面的详情。 这几年，海航几乎一直保持全球买买买的节奏。 早期靠着各种券商和银行的支持，不停地疯狂杠杆收购，导致目前债台高筑。 现在国家出台政策，对海航集团这类靠着杠杆收购的企业进行审核和风控。 一时间，海航集团开始慌神了。 为了降低自身危险，海航现在可以说是挥泪大甩卖。 在首都的海航大厦，只是海航集团甩卖的其中一个产业罢了。 早期靠着政策，再加上券商不停地鼓吹海航的发展前景和政策。 这才给了海航靠着杠杆蛇吞象吞并跨国公司的机会。 现在海航的负债，早已来到一个非常危险的地步。 甩卖资产是弃卒保车。 海航现在打算甩卖掉各种非主营业务包括地产方面的资产，回笼现金流。 海航大厦自然也被摆上货架。 现在基本上就是随意报价，只要看到合适，海航集团便会考虑出售。 赵柏川一行人抵达首都海航大厦。 双塔群体建筑，由5层裙房将两塔相连。 5层裙房被租给万豪酒店，如果赵柏川收购海航大厦就会成为万豪酒店的房东。 杜海峰对这里是满意得不能再满意。 独立的两栋塔楼，正好可以分别给优米影业和万象集团使用。 …… 陪同看大厦的路尧此刻也心动起来。 要是单独的一栋塔楼，他也不会动心。 但通过底下的5层裙房隔开，反而让路尧喜欢上这栋海航大厦。 “赵董，要是能拿下海航大厦，我们优米影业刚好能和万象集团成为邻居。” 路尧相信都是赵柏川的公司，后者肯定不会厚此薄彼。 赵柏川看到自己的两个得力干将都这么推崇和喜欢海航大厦。 要不是海航集团受到政策影响，想拿下海航大厦做梦都别想。 赵柏川特意参观了一圈。 得知万象集团有购买意愿，海航大厦这边很配合地派人带着赵柏川他们仔仔细细地参观一遍。 两栋独立的塔楼，刚好被万豪酒店的5层裙楼隔开。 一栋地上9层，一栋地上18层，地下面积均为3层。 刚好符合万象集团和优米影业的诉求。 路尧更是笑着表示，现在优米影业拿下9层的塔楼就刚好够用。 以后优米影业要是业绩良好，甚至会考虑独自购买一栋大厦。 寄人篱下的日子，路尧可不打算一直过下去。 只不过，眼下优米影业几乎看不到赚钱的希望。 前期的优米影业注定是不断亏损 用赵柏川的话说那就是烧钱抢市场，顺便替爱付宝培养用户。 但等到优米影业的优米票务和优米院线双双发力。 那时候，优米影业的市值绝对会一飞冲天！ 眼下的路尧觉得，这栋独立的九层塔楼正好够用。 杜海峰也不介意和优米影业公用一栋大厦。 分开的两栋塔楼，简直是万象集团和优米影业的最好选择！ 看一圈后，这栋大厦的物业经理还是尽职尽责地报价： “赵董，我们这栋海航大厦于2009年2月投入使用，目前账面资产为11.83亿元，评估值为17.4亿元，增值5.56亿元，增值率47%，负债总额4.4亿元。” 跟在赵柏川后面的杜海峰悄悄附到赵柏川耳边小声道： “赵董，基本上对方的心理价格是13亿以上。” 物业经理只是负责陪赵柏川他们看房。 至于具体交易，那不是他能接触的。 在对方恭敬的目送下，赵柏川和杜海峰还有路尧坐着劳斯莱斯离开。 …… 在车内，杜海峰猜不出赵柏川心思，但还是想再争取一番。 “赵董，这真是最好的机会，另外几栋准备出售的大厦，要么位置不好，要么玻璃幕墙都已经到了使用年限，美观程度太差。” 赵柏川笑着看了眼坐在副驾驶位置的杜海峰：“看你急的，我说不买了吗” 杜海峰不禁惊喜道：“赵董，您是同意了” 坐在赵柏川旁边的路尧也是一脸惊喜：“那可太好了，要是您能同意，我们就不用过这种租房的日子。” 赵柏川点点头，然后问杜海峰道： “对方的心理价位，你知道多少吗” 杜海峰对此倒是不知道。 毕竟以前只是看大厦，但今天听对方物业经理一说，明显是在透露对方的潜意思。 “我感觉…十三亿应该是对方的心理价位。” 杜海峰猜测道。 赵柏川摇摇头：“少了，你说的应该是对方董事会的价位，那和股东们的心理价位可不一样。” 杜海峰这才明白过来，连忙问道：“赵董，那您觉得报价多少合适” 赵柏川看着窗外飞逝的景物，淡淡道：“十五亿，急于甩卖的海航绝对不会拒绝这个报价。” “你可以先试试报价十三亿，然后再提高到十五亿，中间的过程你自己把握。” 杜海峰知道赵柏川的心理报价，放下心来，也明白过来后者的意思。 海航集团内部错综复杂。 董事会决定的事情，股东大会不一定能够通过。 海航大厦现在的估值达到17.4亿。 但要是减除负债4.4亿，基本上13亿就是实际价值。 这也是对方董事会能接受的报价。 然而，董事会是董事会。 真要开股东大会举手表决，董事会的想法不一定能够通过。 海航大厦升值的潜力还是很大的。 13亿已经属于挥泪大甩卖，那帮股东能同意才是怪事。 相反，15亿则是一个很客观的报价，给出了海航大厦的升值空间。 再加上现在海航集团面临的资金链危机，通过的希望会更大些。 回到公司的杜海峰立刻向海航集团正式报价，提出13亿收购海航大厦！ 对方迅速地给出答案，董事会临时开会研究后，同意杜海峰的报价。 但等到下午股东大会开完，股东大会投票结果，超过九成拒绝13亿出售海航大厦给万象集团。 杜海峰这回对赵柏川彻底心服口服。 于是，杜海峰再次提高报价，一点点地晋升到15亿。 海航集团也经过股东大会投票后，九成以上同意出售海航大厦给万象集团，以此获得现金。 海航大厦正式易主，变为万象大厦！
