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丁教授点点头： “这个影响不大。现在成林的文章的争议，在于未来的人口基数、以及社会就业率指标、未来普惠养老金的筹措渠道。 人口基数现在的数据是峰值，这个大家没有异议。从目前的人口基数，下降到一个数据，比如说十三亿需要多长时间这个人口模型还比较粗糙。” 林鸿教授看看手里的资料说： 成林文章里面给出的人口净增长率，眼下是负的百分之一，与这两年的数据基本吻合，未来是不是会继续加速呢 成林的观点会加速，而且在四十年的时间内可能降到十三亿以下。 有的人口专家不同意这种说法，这个智者见智仁者见仁，具体的数学模型还可以继续观察和完善。 就业率指标也如此，我们可以往前看五年，再往后继续观察五年，看看社会就业率的下降趋势。 这个课题作为一个学术探讨课题，对当前的养老体系只有参考价值。金帆教授跟卢教授打算把这个课题延续十年，乃至更长时间，这个路子是对的。 有些反对的人代入感太强，他把现有的养老体系跟学术探讨的体系混在一起，那就没有意思了。” 丁教授笑着说： “不把水搅浑，怎么凸显人家的学术水平 成林文章的积极意义，是在考虑二十年后我们的养老体系，如何应对就业不足下的社会保障。 未来可能整个社会只能安排一亿工人就业，加上农业和服务业，就业可能也就在三亿以下，对比现在我们七八亿人的就业，剩下的人保障确实是个大问题。 至于普惠养老金筹措，目前来看财政、央国企收益是主要渠道。成林提及的永续债，在负利率下也是一个可能的选项。 我赞成林教授的意见，这个课题可以延续做下去，五年乃至十年。这个过程能看出人口变化的初步规律，能估计出智能及自动化浪潮下，就业人口变化的规律。 眼下这个课题还放在京城党校金帆教授这里，成林和卢教授、金帆教授算一个团队，林教授和靳所长那边，也继续组织人手参与进来。 你们三个团队先把课题框架支起来，争取六个月开一个碰头交流会，千万别浮躁，不用太急于出成果，我想法给你们申请点课题经费。” 这种长周期课题，有关方面能重视，在成林来看就是一个进步。最起码证明，我们没有回避问题。 ………… 南方几个省份的金融领域反腐专项整治活动，查出来的问题越来越多，几家头部房地产公司都有人因此落马。 银监部门、住建部门联合发文，对于房地产公司的融资资格进行审查，负债超过百分之七十的房企，发债融资资格暂时冻结 。 这是继清理内保外贷之后，有关方面推出房地产行业整顿的第二个措施，让不少房地产公司有些措手不及。有人在网上发文：房地产行业的冬天来了！ 东镇的房地产市场波澜不惊，因为头部房地产公司在东镇市场上，占的比例不到百分之三十，现有房产项目的预售资金被政府掐住，风险暂时可控。 ………… 年前事不多，成林给田中李闯提前放假回家过年，他在东镇停留一天，看看洪燕一切正常，安排人将她送到东齐后，成林也启程回京城，福佳超市股份董事长褚云清约他在京城碰个面。 目前在京城、悦南布局的福佳超市，业务已经成形，每年营业额稳步增长，股价已经站上二十块钱。东镇福佳超市在省城定阳的十家门店也走上正轨，明年年初将在定阳、蒲海、云台继续落子。 管理层给褚云清的发展计划，想在蒙北、东齐两地继续拓展，扩大福佳超市的辐射范围。 成林看过计划书，好久没有说话，褚云清有点意外： “计划书有问题还是机会不成熟” 东齐有本土大型连锁鸿源超市，成林看过他们的资料，省内布局超过四百家，已经在市场上占据相当优势。福佳超市贸然进驻，这一步有点草率了不算好棋。 “褚总，东齐的市场已经有鸿源超市，据说他们正在寻求上市融资。我们福佳超市如果要强行进入，势必是一场恶战，这对福佳超市公司来说不划算。 蒙北的人口密度不够，市场容量有限，真不是业务拓展的理想选择。 福佳超市股份公司管理层，现在为了迎合资本市场，扩大超市的布局，有点浮躁和轻敌了。 京城明年年初有两家外资大型超市开业，他们的经营思路是啥我们是不是对他们有足够的了解对我们京城福佳超市业务有多少冲击 这些都需要管理层保持头脑清醒，把我们自己的门店先做好。如果明年东镇福佳超市能把东镇全省市场经营好，比起跑到蒙北和东齐，是不是更容易一些 一个公司的股价，需要有坚实的业绩支撑，不能单单依靠讲故事来拉抬股价。” 听了成林的话，老褚闷头抽了一会烟： “你的观点是对的。 可能这几年公司发展一路顺风顺水，管理层有些懈怠和浮躁了。连起码的市场调研都没有做完，就想贸然开疆拓土 ”。 成林笑笑说： “可能他们看问题的角度跟咱们不一样。 他们看重的是东齐作为国内经济发达地区，本身蕴藏的巨大的市场潜力。觉着这块肥肉不去咬一口，心里总是痒痒的。 这种心理是正常的，只是咱们福佳超市股份现在还在东镇市场的布局阶段，还远没有到了另寻战场的时候。 另一方面，咱们布局早几年的京城，在别人眼里也是一块肥肉，他们也在绞尽脑汁想进入京城市场来分一杯羹。 我的思路是咱们精耕细作，把悦南和京城做好，不给后来者留出太多的空间，这是咱们的基本盘。明年下气力把东镇市场整明白，这样咱们手里掐着三块地盘，人口超过一亿四千万，消费潜力足够咱们做的 。 不能这山望着那山高，只想着种别人家的地，却荒了自家的田。” 褚云清让成林的话逗笑了： “还是你的大脑清醒。”
