第181章 初临商场，细节考量

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前方高速路牌显示a市还有七公里时，琴雯收起平板，把耳机摘下来塞进包里。司机从后视镜看了她一眼，低声问：“直接去正门” “走地下停车场。”她说，“b2层，靠近货梯的那个入口。” 车拐下匝道，转入辅路。林特助已经在后排打开笔记本，屏幕上是商场三维结构图。琴雯盯着窗外飞过的广告牌——一家连锁儿童摄影刚撤了招牌，露出半截褪色的背景布。 商场b2层入口光线昏暗，自动门感应迟缓，开到一半卡住，又缓缓合上。琴雯下车，高跟鞋踩在水泥地面上发出清脆声响。她没等接待人员迎上来，径直往里走。 通道两侧堆着纸箱和废弃展架，保洁车横在墙角，桶里污水未清。她停下，指着头顶一盏忽明忽灭的应急灯：“记下来，照明系统老化，维修响应慢。” 林特助点头，快速录入。 她们穿过后勤区，乘员工电梯上一楼。门一开，音乐声扑面而来，灯光骤亮，地毯厚实，导购员笑容标准。两名穿制服的接待人员快步上前：“琴小姐，这边请——” “我自己逛。”琴雯绕过他们，走向最近的一家女装店。 店内播放着流行歌，店员正在整理货架。琴雯拿起一件连衣裙看了看吊牌，问：“这件上周卖了多少件” 店员愣了一下：“呃……大概七八件吧。” “日均呢” “差不多2件。” 琴雯掏出手机，翻出刚才远程调取的pos数据截图：“你店上周总销量是四十三件，平均每天四件。你说两件，差太多。” 店员脸色变了：“可能是……促销活动那天算进去了。” “那你告诉我哪天促销系统记录没有打折信息。”她声音不高，但字字清楚。 店员支吾不语。旁边一位老顾客听见对话，插嘴：“她们天天说打折，其实价格纹丝不动。” 琴雯笑了笑，放下衣服，走出店门。 她在中庭停下。巨型水晶灯蒙着灰，节日花坛里的塑料花歪斜断裂，绿植叶片发黄。清洁工推着拖把经过，水渍在地砖上拉出长痕。 “这月保洁合同是谁签的”她问林特助。 “嘉美物业，月结八万二，含早晚两次全场清洁。”林特助回，“但他们实际没有做到。” 琴雯拿出手机拍了几张照片，标记时间地点，送出去。不到三分钟，总部设计组回传初步评估：中庭翻新基础工程需五千八百万，若加智能导视和灯光升级，预算可达八千三百万。 她站在扶梯口，看人流缓缓上升。主力店方向客流密集，反向通道却冷清。她转身走进儿童乐园，门口气球拱门塌了一半，工作人员蹲在地上打结。 “周末人多吗”她问。 “还行，但这周学校搞活动，孩子来的少。”对方头也不抬。 琴雯扫了眼入园登记簿，昨天全天进场一百零三人，其中七十人是会员免费体验。她合上本子，走向影院。 imax厅前海报崭新，票房却冷清。她买了一张下午场票，顺便问售票员：“最近排片上座率怎么样” “工作日下午基本没人，靠团购撑着。”售票员压低声音，“要不是商场补贴，我们早撤了。” 琴雯走出影厅，抬头看楼层导览屏。三楼餐饮区空置率明显高于其他层，三家餐厅关门，玻璃贴着“转让”字样。 她乘直梯到四楼办公区，敲开物业办公室。负责人满脸堆笑迎出来：“琴小姐，您怎么亲自来了我们准备的汇报材料还没——” “不用了。”她打断，“我要看过去九十天的所有水电缴费单、消防巡检记录、商户退租申请原件。” 负责人笑容僵住：“这些……涉及商业机密，得先请示总公司。” “建华建筑已经挂牌出售，我是潜在收购方。”琴雯语气平淡，“按尽调流程，我有权查阅。你现在不给，明天法院传票也会来调走。” 男人额头冒汗，转身进里间拿文件。 琴雯一页页翻看。电费数据显示三楼用电量骤降百分之四十一，与那几家关门餐厅吻合；消防记录有三次逾期整改，最后一次距今二十天，仍未闭环；退租申请中，五家商户提到“客流不足”“租金压力大”，两家注明“管理混乱，推广无力”。 她合上文件夹，递给林特助：“存档。” 走出物业办，她没走主通道，而是拐进一条窄楼梯，通往连接百货楼的空中走廊。这里几乎无人通行，玻璃幕墙积尘，安全门被杂物抵住无法关闭。 林特助记录完毕，低声问：“那a市这个，还值得收吗” 琴雯没答，回到一楼中庭，再次仰头看那盏脏污的水晶灯。 “通知财务组，暂停收购”她说，“现在‘谨慎观望’。等b市和c市看完再综合判断。” 林特助收起笔记，问：“接下来去b市航班两点起飞。” “好的。”