第505章 商业综合体
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“夏老板的见解确实挺独到的，如果真是地铁能规划到那边，商业综合体确实比我们一开始说的盖产业园要强上许多。 不过这个整体的投入可不是小数目，光是前期建设资金就比工业园高出不少。而且我觉得这个投入之后，回本的周期估计得挺长。 你看的是长远计划，倒是可行。不过看眼前，光有投入没有回报这个估计我们公司的股东们接受不了。” 陈志强的建筑公司，也不是他一个人说了算的。夏筠的这个建议虽然挺好，但是全部打翻重来，必须得领导班子都同意才行。” “陈老板，我这里有个折中的方案，您不妨听听。” 夏筠说着，从自己随身带着的包里头拿出本子和笔，在上边快速的画了一个简易的规划图。画好后递给陈志强看， “陈老板，您看下，我的规划是，我们可以分三期开发。 第一期先建两栋写字楼和一个大型商场，试探一下市场的反应， 第二期根据实际情况调整规划，增加住宅或商业配套，第三期再具体的完善整体布局。这样既能控制风险，又能灵活应对市场变化。 而且时间拉长之后，也不会一下投入那么多的资金。” 陈志强的目光在图纸上瞅了一会儿，眉头渐渐舒展。明显对夏筠的这个规划图挺感兴趣。 “夏老板这个思路确实挺有创意。不过资金这块” "资金我可以再投入两千万，而且还出地皮，剩下的部分你们出，所以利润分配上，我占55%，您占45%，毕竟我承担了土地这块最大的成本。 而且我建议最好是可以成立合资公司，您负责开发和运营，我负责部分资金和战略方向。经营管理权归您这边。” 夏筠做了这么多年的生意，亏本的买卖绝对不会做，她心里对自己的定位还是很准确的。 陈志强没有说话， 茶室里立马安静了下来，只有茶水沸腾的轻微声响。 夏筠也不着急，端起茶杯缓缓喝了一口，慢慢品着碧螺春的茶香。 陈志强沉思了很久，心里似乎有了决断，脸上露出一个大大的笑容。 “夏老板，我现在相信您能拍下这块地绝不是偶然了。您这是早就对这块地有了规划， 这个方案确实很有吸引力。不过我还需要回去和团队详细评估一下， 成立公司这个提议很好，我同意，不过分成这块，我建议咱们俩还是五五分，追加的资金如果我这边够用的话，就不需要了。这样比较公平。” 夏筠这边出地皮也出钱，他也不是白占便宜，一样得有资金投入，而且包括先期的建筑，后期的管理。招商入驻这块，投入的精力也不小。 所以他还是尽量争取一下自己的利益。 “可以，陈老板回去商量一下，这是我的电话号码，我后天要走，最好尽快给我个答复。” 夏筠从笔记本上撕下一张纸，把自己的电话号码写在了上边递给陈志强。 “好，我回去之后，下午就开会，最迟后天给您回复。”陈志强接过来仔细叠好，放进自己的上衣口袋里头。 他也是个做事儿果断的人，这块地皮他早就相中了。也是看中了将来的发展。 现在夏筠又给了更好的建筑规划的方案。回去讨论一下，应该是不会有太多的反对意见。 毕竟他的建筑公司，说起来他还是最大的股东。一个人也不是不能做主， 就是这么大的投入，还是得和领导班子这些人都沟通一下，大家都支持，那这事儿干起来也没有阻碍。会比较顺畅。 事儿都谈好了，也没有在这坐着的必要。 陈志强去喊来服务员把茶水的账结了，他现在可是挺着急回去开会，但是下楼的时候，还是问了一句。 “夏老板，中午出去一起吃顿饭吧我请客。” “不用了，我还有别的事儿，咱们电话联系吧。”夏筠还想着一会儿去昨天买的房子那边瞅瞅。趁着自己现在还在这边， 装修的材料什么的，她还是得过去看看。 “好，那我先走了。”陈志强的公司离着这边不远，他也没打车，走路就回去了。 夏筠拦了辆出租车，说了房子那边的地址，坐车过去一看，建筑公司这边还是干活挺利索的，昨天签的合同，今天就已经把需要用的材料都给买了回来。 水泥沙子，地砖，乳胶漆全部都有，卫生间的瓷砖都已开始上墙了。 可以看出来干活的师傅经验还挺足的。墙砖贴的又快又好。 夏筠也就没说什么。反正最后交工她是要检验质量的，如果瓷砖空鼓的地方多的话，那就得返工。 签合同的时候，对装修质量是有要求的。 正看着呢，张晓丽过来了。 她也是抽空过来瞅瞅，答应了夏筠帮着她盯着点施工，她还是很负责的。 反正就是几步路的事儿，也不耽误她上班，刚才也是领着个客户去看房了，下来正好从这边走。顺便过来看看。 “夏姐，你在这呢，活干的还行不”经过昨天买房子，张晓丽和夏筠也熟悉了，所以现在改口叫姐。 “可以，这边麻烦你多费心帮我瞅着点，中午你下班不”夏筠正好也得吃饭，想请着张晓丽一起，不能白用人家帮忙。算是自己感谢她一下。 “我们这个活，中午都在单位吃，附近有卖盒饭的。” “那边有家饺子馆，正好我也没吃饭呢，咱们一起过去吃点饺子” 夏筠说的就是对面卖海参的旁边的店，就隔了两个门头，过了马路就是，也不远。 “行，我回去和领导说声。”客户要一起吃饭，张晓丽哪儿能不同意。何况这两套房子卖了，她可是赚了不少提成， 今天她请也是没问题的。 也不用回售楼处，拿着对讲机说了一声。 和夏筠一起去了饺子馆。 她们俩都不喝酒，一人要了一份水饺，夏筠还点了一个凉拌菜一个熟食拼盘。 这样足够吃了。
